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乳山:重拳整治銀灘房地產市場
2017-04-06 08:30:00

為凈化房地產市場銷售環境,規范房地產經紀活動,保護消費者的合法權益,促進房地產市場平穩健康發展,在海景房新一輪銷售高峰期到來之前,我市組織濱海新區、市場監管、房管局等部門聯合成立房產銷售專項規范整治領導小組,集中開展房產銷售專項規范整治活動,特別是對異地房產銷售中存在的虛假宣傳、夸大宣傳等不正當競爭銷售行為和違法行為進行嚴厲打擊。近日,記者走進銀灘進行了深入調查采訪。

“我最初就是通過報名看房團,跟著大巴車從福建常州來到山東威海銀灘。”家住銀灘金鼎隱龍灣小區的陳修珍說,一下車就相中了銀灘的氣候,但考慮到購置房產不是小事,所以第一次來銀灘并沒有選房,也沒有交什么定金。

“來銀灘之前,子女就反復提醒我一定不要沖動購房,還在網上找到了一些關于老年人投資海景房被騙的報道。”已經在銀灘居住10多年的周愛國說,他們全家一塊來銀灘考察后才購買的現在入住的海景房。如今,周愛國的子女們每年夏天都會來銀灘度假。

采訪中,記者遇到了一些老年人,他們定居在銀灘,購房也很順利,并沒有與銷售商產生購房糾紛。不過,也遇到了一些老年人,他們購買了海景房,但急于出手或正與銷售商協調退還定金。主要有以下幾種類型:一些老年人貪圖低房價,以及銷售商承諾的各類返租、包租優惠政策,購買海景房用于投資,但購買后發現升值空間并不大;一些老年人相中了當地的環境,受銷售商捂盤惜售等假象迷惑,匆匆交定金預留房號跟風購買;一些老年人被銷售商的親情牌所感動,輕信售樓員,一時興起購房;一些老年人被夸大的海景房養生功效等宣傳所蒙蔽,誤信銷售商而購房。

通過梳理以上幾類老年人購房經歷,記者發現,他們并沒有理性購房,往往由于一時沖動,在異地自愿和開發商簽訂購房合同,并交納了一定數額的定金。活動結束回到家中后,老年人感覺花錢多或者因子女反對而后悔,進而向銷售商投訴或維權。

不少老年人喜歡到海邊購買海景房養老,但由于提前沒有與子女溝通,沒有得到家人的支持,在簽訂合同后出現了一些矛盾,甚至誤認為是銷售商欺詐行為,這些都是不理性購房造成的。

老年人消費的陷阱并不單純是因老年人自身的原因引起,一些房地產銷售商在買房的過程中也存在急功近利、虛假宣傳、夸大配套,先虛高房屋價格后大幅降價等現象,甚至通過一些銷售手段,制造房源緊張、海景房銷售火爆的假象,誘騙老年人購房。

“通過多年的執法檢查,我們發現一些海景房銷售中介抓住監管空白,將銷售機構設在北京、上海等地,為吸引購房者眼球,他們抓住購房者心理,故意夸大居住條件,甚至以返本銷售、返租等違法形式誘導消費者,從而達到交易的目的。”市海景房異地銷售專項整治領導小組相關負責人說,購房特別是異地購買海景房時,一定要擦亮雙眼,理性置業,多跑幾個樓盤,綜合評價后購買,切記一次看房就從眾沖動消費,避免發生購房矛盾和糾紛。

在此,記者也提醒廣大購房者,特別是老年人,購置房產是商業行為,不是兒戲,異地買房更是大事,一定要理性置業,不輕信房產銷售商,多與家人溝通,這樣才能買到好房子或自己中意的房子,不至于后悔。


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